Casa, Apartamento, Compra, Banco,…

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Eu ensaiei muito para fazer este post. Um, remedy por ser muito pessoal, cure e outro porquê não sou corretora, nem tenho termos técnicos. Mas, depois que conversei com um casal de clientes do buffet, vi que tem como expor minha opinião e experiência sem esbarrar nas questões acima.

Comprei no começo do ano passado um apartamento com meu noivo. Procuramos bem direcionada a busca: valor, facilidades, tamanho, etc. Filtramos para 3 opções, e fechamos o melhor para nós.

Na entrega das chaves, eles adiantaram (eba!), e isso nos trouxe uma correria extra em adiantar algumas parcelas, ver se precisava correr atrás do financiamento antes, e outras burocracias (fiquem atentos a isso, da mesma forma que atrasa pode adiantar e pegar vocês de calças curtas quanto a adiantar parcelas…o meu não afetou tanto, mas muita atenção nas cláusulas!).

Foi ai que me vi sem um ponto de segurança para tirar dúvidas e dar um apoio nessa operação (financiamento). A corretora nos vendeu um apartamento, com item X, revestimento em tal comodo, tantos banheiros, garagem, academia, etc, etc ,etc… Isso é uma venda. O produto dela foi apresentar o imóvel. Depois disso, ela não tinha responsabilidade nenhuma. E ninguém te fala isso. Quem nunca fez isso, fica perdido com tantos termos e obrigações (do financiamento).

A construtora indicou uma assessoria imobiliária, que ajudou até, mas achei muito fraquinha (sem prazo, sem retorno rápido, sem muita atenção..enfim, sem aquele suporte que todo recém comprador quer). Isso vai desgastando. Porque o segundo produto, que você acha que já comprou mas, na verdade foi só uma falsa análise: é o financiamento. Eles jogaram no site da caixa, fizeram uma simulação (e devem ter os macetes para aprovar) e pronto, você pode comprar o apartamento! (assina o contrato, e está vinculada a um imóvel, no valor X) Mas, será que pode mesmo?

Quando chegou nessa etapa, que me vi sem ninguém para ajudar com esse produto, tinha vontade de chorar! Orava tanto, pois só Deus para fazer um milagre. O Banco do Brasil não aprovou, pois eram 4 pessoas para comprovar renda e lá só aceitavam 3 (porque não avisaram antes??), além da dificuldade de ter 3 das 4 pessoas como autônomas (porque não analisaram isso antes???). O segundo banco aprovou. EBA. Mas, apenas uma parte do valor (OI???). Sim. Chorei de novo. Se faltava por exemplo R$100.000,00, aprovaram apenas R$90.000,00. Como conseguir R$10.000,00 assim, de um dia para o outro??? Foi tipo isso.

Ou seja, o segundo produto, não estava vendido, nem explicado, nem com um suporte e eu corria o risco de perder o primeiro produto. (AHHHHHHHH!!!!!!). Foi outra benção de Deus, a forma que conseguimos emprestar esse valor. Nessa etapa já estava MUITO brava com todos os corretores do mundo, porque custa, na venda avisar tudo isso? Evita do cliente comprar algo que pode pagar e prejudicar ele lá na frente, pois quem perde o apartamento, perde uma parte do valor que investiu também. Egoísmo de quem vendeu, tudo isso para garantir a comissão. Deus está vendo viu corretores!!!

Chegando perto de finalizar, a assessoria nos avisa que temos que pagar, ITBI, e outras taxas que o governo cobra para novos terrenos e compras, e etc. MEU DEUSSSSSSS PORQUE ESSE POVO NÃO SIMPLIFICA TUDO E JÁ AVISA QUE SE O APARTAMENTO CUSTO 100MIL NA VERDADE ELE CUSTA 500!!! (mentira, exagero, mas é tipo isso). Sem mais alternativa, mexemos no dinheiro da lua de mel, porque se soubéssemos de tooooodos esses custos (muitos injustos) teríamos nos programado. Mas, assim, de um mês para o outro vir uma paulada dessa?? Ainda não sou rhyca hahahahahaha.

Mas, eu só agradeço ao meu Deus, meus avós que choraram comigo, oraram comigo, ao meu GCEM que acompanhou tudo e sempre com muita fé me motivaram. Não foi fácil, e constrangedor se ver pedindo favores. Mas, ninguém tinha tido essa experiência antes, nem me avisado para eu ter uma idéia do processo, passo a passo e surpresinhas…

Esse foi o motivo principal que vim escrever hoje. Se você está comprando ou já comprou um imóvel novo, para e leia com calma (desculpa a emoção hahaha, pode mandar email perguntando com mais calma) e veja todas suas contas. IR em dia, e um DECORE para os autônomos. Extrato bancário não diz nada (ajuda, mas não é nada, no final o IR que conta). Procure saber dessas taxas da prefeitura e qual a porcentagem delas para o valor que está comprando (e já guarda esse valor), deixa um extra guardado caso não seja tudo aprovado, e de preferência vai antes na caixa para saber se seria aprovado ou não. Se sobrar esse extra vira itens na casa 🙂 se não, evita dor de cabeça. Guarda para pagar a assessoria, de todo mal foi muito útil. E MUITO IMPORTANTE!!! Quem for estar no financiamento, no final, já INCLUA no contrato, não deixe para depois.

Dos bancos é Caixa ou BB, nem precisa cotar outros. As taxas são brutalmentes diferentes. Varia de R$200,00 a R$500,00 na parcela – de um para o outro. Eu acho muito. No banco não tive muitas surpresas, ainda bem. Um motivo a menos para chorar rs.

Desculpa o texto imenso, mas espero ajudar alguém….porque faltou esse toque amigo comigo, foi tudo na raça e na fé.